लेखक डॉनी योसुआ, रियल एस्टेट निवेश विश्लेषक, Magnum Estate ·
समीक्षित Magnum Estate संचालन डेस्क ·
अंतिम अपडेट 15 जुलाई 2026
इंडोनेशिया में PT PMA कैसे स्थापित करें?
PT PMA, इंडोनेशिया की विदेशी स्वामित्व वाली सीमित कंपनी, स्थापित करने का मतलब है कंपनी का नाम आरक्षित करना, सही KBLI व्यवसाय कोड चुनना, एक नॉटेरियल स्थापना अधिनियम पर हस्ताक्षर करना, इसे कानून मंत्रालय द्वारा अनुमोदित कराना, फिर OSS प्रणाली के माध्यम से एक कर संख्या और NIB प्राप्त करना। अधिकांश खरीदार तीन से छह सप्ताह में पूरा करते हैं।
संक्षेप में: PT PMA विदेशी के लिए बाली संपत्ति को एक कंपनी के माध्यम से रखने का वैध तरीका है, Hak Guna Bangunan या Hak Pakai शीर्षक के तहत, किराए की आय अर्जित करना और पुनर्विक्रय करना। कम से कम IDR 10 अरब का निवेश योजना की अपेक्षा करें, कम से कम दो शेयरधारक, तीन से छह सप्ताह में शामिल होना, और चल रहे त्रैमासिक LKPM रिपोर्ट और कर फाइलिंग। यदि आप अभी तक सुनिश्चित नहीं हैं कि PT PMA सही संरचना है, तो नीचे दिए गए स्वामित्व तुलना के साथ शुरू करें।
शुरू करने से पहले: क्या आपको वास्तव में PT PMA की आवश्यकता है?
PT PMA बाली संपत्ति रखने का एकमात्र तरीका नहीं है, और यह हमेशा सही विकल्प नहीं होता है। विदेशी भी Hak Sewa के तहत पट्टे पर ले सकते हैं या अपने नाम पर Hak Pakai रख सकते हैं, और प्रत्येक मार्ग की लागत, अवधि और जोखिम प्रोफ़ाइल अलग-अलग होती है। यह गाइड मानता है कि आपने पहले से ही उन विकल्पों का वजन किया है और तय किया है कि कंपनी बनाना समझ में आता है, आमतौर पर क्योंकि आप स्वतंत्र स्वामित्व के सबसे करीब होना चाहते हैं, किराए की आय अर्जित करने की योजना बनाते हैं, या कई इकाइयों को रखने का इरादा रखते हैं। यदि आप अभी तक वहां नहीं हैं, तो पहले हमारे पट्टे पर बनाम स्वतंत्र स्वामित्व बनाम PT PMA तुलना को पढ़ें, फिर यहां वापस आएं कि कैसे।
आप एक रुपया खर्च करने से पहले स्पष्ट करने के लिए दो बातें हैं। पहला, PT PMA Hak Guna Bangunan, निर्माण का अधिकार, या Hak Pakai, उपयोग का अधिकार रख सकता है, लेकिन कभी भी Hak Milik, स्वतंत्र स्वामित्व शीर्षक जो केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए आरक्षित है। दूसरा, किसी इंडोनेशियाई के नाम का उपयोग करके आपके लिए स्वतंत्र स्वामित्व रखना, एक नामांकित व्यवस्था, इस पर एक शॉर्टकट नहीं है: यह लागू नहीं है और वास्तविक जोखिम उठाता है। PT PMA का अस्तित्व ठीक इसी कारण से है ताकि विदेशी उस रास्ते पर न जाएं। व्यापक कानूनी तस्वीर के लिए, हमारे विदेशी के रूप में बाली में संपत्ति खरीदने के लिए गाइड को देखें, और निवेश के संदर्भ के लिए, हमारे बाली में निवेश करें केंद्र।
सेटअप प्रक्रिया, चरण दर चरण
कंपनी स्वयं एक अपेक्षाकृत मानक अनुक्रम है जिसे एक नॉटरी और ऑनलाइन व्यवसाय प्रणाली द्वारा संभाला जाता है। जो समय लेता है वह शायद कागजी कार्रवाई नहीं है; यह चरणों के बीच अनुमोदन है। यहां कंपनी के नाम से लेकर एक सक्रिय, लाइसेंस प्राप्त PT PMA तक का मार्ग है।
संख्याओं का क्या अर्थ है: पूंजी, KBLI और निवेश योजना
हर इंडोनेशियाई कंपनी OSS प्रणाली के माध्यम से एक या अधिक KBLI कोड, जो राष्ट्रीय व्यावसायिक वर्गीकरण है, पंजीकृत करती है। आपके कोड यह तय करते हैं कि आप कौन सी गतिविधियाँ चला सकते हैं और क्या विदेशी स्वामित्व सीमित है। संपत्ति खरीदार आमतौर पर 681 रेंज में रियल एस्टेट कोड पंजीकृत करते हैं, अपने स्वयं के संपत्ति को खरीदने, बेचने और किराए पर लेने के लिए, और यदि आप अल्पकालिक किराए पर लेते हैं, तो 55 रेंज में आवास कोड। कुछ क्षेत्रों को सकारात्मक निवेश सूची के तहत इंडोनेशियाई या संयुक्त स्वामित्व के लिए प्रतिबंधित किया गया है; अधिकांश मानक संपत्ति और किराए की गतिविधियाँ पूर्ण विदेशी स्वामित्व के लिए खुली हैं, लेकिन फाइल करने से पहले अपने सटीक कोड की पुष्टि करें।
मुख्य आंकड़ा एक न्यूनतम निवेश योजना है जो IDR 10 अरब है, जो लगभग USD 625,000 है (IDR 16,000 प्रति डॉलर के करीब के विनिमय दर पर), प्रति व्यवसाय लाइन और प्रति स्थान, और इसमें भूमि और भवन शामिल नहीं हैं। यह एक नियोजित निवेश प्रतिबद्धता है जो निवेश मंत्रालय (BKPM) के साथ oss.go.id के माध्यम से दर्ज की गई है, यह नकद नहीं है जिसे आपको पहले दिन वायर करना है। एक भाग जारी और भुगतान की गई पूंजी है; सटीक विभाजन वर्षों में विनियमन के साथ बदल गया है (bkpm.go.id), जो कई कारणों में से एक है कि वर्तमान थ्रेशोल्ड की पुष्टि एक लाइसेंस प्राप्त सलाहकार के साथ करना बेहतर है, न कि एक पुराने ब्लॉग पोस्ट के साथ।
आपको कम से कम दो शेयरधारक, एक निदेशक और एक आयुक्त की भी आवश्यकता है। शेयरधारक व्यक्ति या कंपनियाँ हो सकते हैं, और अधिकांश संपत्ति संरचनाओं के लिए दोनों विदेशी हो सकते हैं।
पंजीकरण के बाद: अधिकांश खरीदारों द्वारा कम आंका गया दायित्व
संस्थापन केवल शुरुआत है, समाप्ति नहीं। एक सक्रिय PT PMA में लगातार कर्तव्य होते हैं, और इंडोनेशिया उन्हें लागू करता है:
- LKPM, हर तिमाही। Laporan Kegiatan Penanaman Modal एक निवेश गतिविधि रिपोर्ट है जो OSS के माध्यम से साल में चार बार दाखिल की जाती है। इसे बार-बार छोड़ने पर आपके लाइसेंस निलंबित हो सकते हैं।
- कर फाइलिंग। कॉर्पोरेट आयकर 22% है, जिसमें कर कार्यालय (pajak.go.id) को मासिक और वार्षिक रिटर्न (SPT) प्रस्तुत किए जाते हैं। आपकी गतिविधि के आधार पर, आपको वैट और स्रोत पर कर भी संभालना पड़ सकता है।
- वार्षिक वित्तीय विवरण इंडोनेशियाई लेखा मानकों के अनुसार तैयार किए जाते हैं।
- निर्माण और स्टाफिंग परमिट। संपत्ति के लिए PBG (निर्माण अनुमोदन, पूर्व में IMB) और SLF (योग्यता प्रमाण पत्र), यदि आप विदेशी कर्मचारियों को नियुक्त करते हैं तो RPTKA और KITAS भी।
पहले महीने से एक स्थानीय लेखाकार या कॉर्पोरेट सेवाओं की फर्म के लिए बजट बनाएं; चल रही अनुपालन आमतौर पर गतिविधि और कारोबार के आधार पर प्रति वर्ष USD 1,500 से 4,000 तक होती है। संपत्ति-विशिष्ट कर और रखरखाव लागत हमारे बाली संपत्ति कर और रखरखाव लागत गाइड में शामिल हैं।
PT PMA आपके खरीद से कैसे मिलता है
अधिकांश Magnum खरीदारों के लिए PT PMA एक साधन है, लक्ष्य नहीं: लक्ष्य एक प्रबंधित अपार्टमेंट या विला है जो आय उत्पन्न करता है और मूल्य बनाए रखता है। वास्तव में, दोनों समानांतर चलते हैं। आप इकाई आरक्षित करते हैं, और जबकि कंपनी स्थापित की जा रही है, आप शीर्षक और डेवलपर पर उचित परिश्रम पूरा करते हैं। हस्तांतरण के समय, PT PMA सक्रिय है और संपत्ति कंपनी के नाम पर Hak Guna Bangunan के तहत रखी गई है। हमारी टीम नियमित रूप से खरीदारों के साथ यह प्रक्रिया करती है और आपको उन नॉटरी और सलाहकारों की ओर इंगित कर सकती है जो इसे सही तरीके से करते हैं।
"PT PMA कोई छिद्र नहीं है; यह कानूनी प्रवेश द्वार है। इसे सही तरीके से स्थापित करें, त्रैमासिक रिपोर्टिंग बनाए रखें, और यह बाली संपत्ति को एक ग्रे-क्षेत्र जुआ से एक अनुपालन, पुनर्विक्रय योग्य संपत्ति में बदल देता है।"
एक लाइन में निष्कर्ष
कार्यप्रणाली और स्रोत
उपरोक्त प्रक्रिया, समयसीमा और थ्रेशोल्ड 2026 में एक मानक संपत्ति-धारण PT PMA स्थापित करने के तरीके का वर्णन करते हैं, जो इंडोनेशिया के सार्वजनिक निवेश और व्यवसाय पंजीकरण ढांचे और Magnum के संचालन डेस्क द्वारा खरीदारों के साथ देखे गए समावेशों से लिया गया है।
कंपनी पंजीकरण और NIB जारी करना सरकार के ऑनलाइन सिंगल सबमिशन सिस्टम (oss.go.id) के माध्यम से होता है; निवेश योजना, LKPM रिपोर्ट और सकारात्मक निवेश सूची निवेश मंत्रालय और BKPM (bkpm.go.id) के साथ हैं; कॉर्पोरेट कर दायित्व कर निदेशालय (pajak.go.id) द्वारा निर्धारित हैं; और भूमि शीर्षक नियम, जिसमें Hak Guna Bangunan और Hak Pakai शामिल हैं, राष्ट्रीय भूमि एजेंसी ATR/BPN (atrbpn.go.id) द्वारा प्रशासित होते हैं। लागत नॉटरी और कॉर्पोरेट सेवाओं की फीस के लिए संदर्भ बाजार रेंज हैं, जो लगभग IDR 16,000 प्रति अमेरिकी डॉलर पर परिवर्तित होती हैं; ये प्रदाता और व्यावसायिक गतिविधि के अनुसार भिन्न होती हैं। इनमें से कोई भी कानूनी सलाह नहीं है, और थ्रेशोल्ड बदलते हैं, इसलिए कार्रवाई से पहले एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर के साथ वर्तमान आवश्यकताओं की पुष्टि करें।
सामान्य प्रश्न
PT PMA स्थापित करने के लिए आपको कितना पैसा चाहिए?
दो स्तरों की योजना बनाएं। कंपनी सेटअप स्वयं, नॉटरी और कॉर्पोरेट सेवाओं की फीस आमतौर पर USD 2,000 से 5,000 के बीच होती है। अलग से, PT PMA में IDR 10 अरब का न्यूनतम निवेश योजना होती है, जो लगभग USD 625,000 है, प्रति व्यवसाय लाइन और भूमि और भवन को छोड़कर, जिसमें एक भाग भुगतान की गई पूंजी होती है। निवेश योजना एक दर्ज की गई प्रतिबद्धता है, न कि नकद जिसे आप अग्रिम में जमा करते हैं, लेकिन समय के साथ बदलने वाली वर्तमान भुगतान की गई आवश्यकता की पुष्टि एक सलाहकार के साथ करें।
PT PMA को पंजीकृत करने में कितना समय लगता है?
कंपनी स्वयं आमतौर पर नाम आरक्षित करने से लेकर नॉटेरियल अधिनियम, कानून मंत्रालय की स्वीकृति, कर संख्या और NIB तक लगभग तीन से छह सप्ताह में शामिल होती है। क्षेत्र-विशिष्ट लाइसेंस और निर्माण परमिट अतिरिक्त समय जोड़ सकते हैं, इसलिए यदि आपकी गतिविधि को अतिरिक्त अनुमोदनों की आवश्यकता है तो अधिक समय की अनुमति दें।
क्या PT PMA बाली में संपत्ति रख सकता है?
हाँ, लेकिन स्वतंत्र स्वामित्व के रूप में नहीं। PT PMA Hak Guna Bangunan, निर्माण का अधिकार, 30 वर्षों तक और नवीकरणीय, या Hak Pakai, उपयोग का अधिकार रख सकता है। Hak Milik, वास्तविक स्वतंत्र स्वामित्व, केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए आरक्षित है। अधिकांश विदेशी खरीदारों के लिए, PT PMA के तहत Hak Guna Bangunan स्वामित्व का सबसे निकटतम वैध समकक्ष है।
क्या मुझे एक इंडोनेशियाई भागीदार या नामांकित व्यक्ति की आवश्यकता है?
नहीं। PT PMA अधिकांश मानक संपत्ति और किराए की गतिविधियों के लिए पूरी तरह से विदेशी स्वामित्व हो सकता है, जो ठीक यही कारण है कि यह मौजूद है। आपको कम से कम दो शेयरधारक, एक निदेशक और एक आयुक्त की आवश्यकता है, लेकिन वे विदेशी हो सकते हैं। नामांकित व्यवस्थाओं से बचें, जहां एक इंडोनेशियाई आपके लिए स्वतंत्र स्वामित्व रखता है; ये लागू नहीं होते हैं और वास्तविक जोखिम उठाते हैं।
चल रही लागत और दायित्व क्या हैं?
हर PT PMA एक तिमाही LKPM निवेश रिपोर्ट OSS के माध्यम से दाखिल करता है, मासिक और वार्षिक कर रिटर्न, और वार्षिक वित्तीय विवरण। कॉर्पोरेट आयकर 22% है। कंपनी को अनुपालन में रखने के लिए एक लेखाकार या कॉर्पोरेट सेवाओं की फर्म के लिए प्रति वर्ष लगभग USD 1,500 से 4,000 का बजट बनाएं, यदि यह कर्मचारी नियुक्त करता है या वैट संभालता है तो अधिक।
क्या मुझे खुद PT PMA स्थापित करना चाहिए या एजेंट का उपयोग करना चाहिए?
लगभग सभी एक नॉटरी और कॉर्पोरेट सेवाओं की फर्म का उपयोग करते हैं। फाइलिंग इंडोनेशियाई में होती हैं, KBLI और पूंजी नियम बदलते हैं, और एक गलत कोड कंपनी को रोक सकता है। एक बार की संपत्ति खरीद के लिए, पेशेवर सेटअप के लिए शुल्क गलतियों की लागत और देरी के मुकाबले बहुत कम है।
लेखक के बारे में
डॉनी योसुआ Magnum Estate में एक रियल एस्टेट निवेश विश्लेषक हैं, जो एक पुरस्कार विजेता पूर्ण-चक्र बाली डेवलपर है (Berawa, Sanur, Umalas, Sky Stars)। वह विदेशी के रूप में बाली में संपत्ति खरीदने के कानूनी, कर और वित्तीय तंत्र के बारे में लिखते हैं। यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।